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澳門威尼斯人網上開戶

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

澳門威尼斯人網上開戶原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”澳門網絡真人賭博游戲下載 原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”澳門威尼斯人網上開戶原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”澳門威尼斯人網上開戶原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”澳門威尼斯人網上開戶原標題:直擊驗房師的“望聞問切”:沒一套房子完全沒問題 圖片來源:圖蟲創意作者 經濟觀察報 特約記者陳月芹“又來了?有七天了吧?今天看的是哪一棟啊?”12月17日,郭師傅提著一米長的黑色工具包,走進位于房山區京西祥云小區,這個小區正在交房中。剛進小區,開發商和物業的工作人員笑著向郭師傅打招呼。而就在幾天前,特意穿著便裝的郭師傅,在業主的帶領下第一次走進這個小區,被物業門衛拒之門外。原來,黑色工具包暴露了他的身份——他是一名驗房師。彼時,開發商還請了很多人堵在門口,業主差點和開發商打起來,“我作為業主,我的客人來拜訪,為什么要攔住他?”在新房交付時,負責任的開發商會十分警惕,設法攔截帶著檢測工具進出小區的人。經過一番交涉后,開發商才同意郭師傅在業主帶領下進出小區。在郭師傅眼里,驗房師就是房子的醫生,房子和人體一樣,有骨骼、外皮、肝臟等器官,某個部件壞了,房子便會“生病”。這兩年,關于房屋質量問題的訊息頻繁地被述諸各大媒體平臺,有觀點指出,這或與部分開發商在“限房價、競地價”土地出讓制度背景下,為壓縮成本而忽略質量有關。購房者對于他們所購買房屋的疑慮也不斷增大,驗房師這一角色也越來越受到關注。“看摸敲聽量”早上8點,家住北京大興的郭師傅驅車前往房山京西祥云小區,兩點一線,是他一星期以來的固定“上班”路線。郭師傅是一家第三方驗房機構的驗房師,幾天前,京西祥云預交付,郭師傅每天都被“派單”到這里,平均一天驗3到4套房子。“我們約好的是下午1點,現在已經2點半了,下午還有一戶需要過去。”在小區門口郭師傅一邊焦急的等著一邊說,他需要業主“親自”領著才能進小區。不一會兒,業主回信息說辦預驗收手續延遲,郭師傅開始和下一個客戶預約時間。下午2點50分左右,業主才接上郭師傅。“前兩年,我一天要驗4到5套房子,從早到晚連續工作十幾個小時,有時還要業主等我們嘞。”在去小區的路上,郭師傅嘀咕著。郭師傅從事裝修已有15年,做驗房師工作也有2年,他總結一個驗房原則——由易到難,即先檢測外觀上的磕碰損傷,再探尋難度較高的潛在隱患,他笑稱這是“先看外科,再看內科”。在向經濟觀察報記者介紹驗房流程時,郭師傅展開了五個手指示意:常規精裝房驗收分為水電、瓦工、油工、木工、整體五個部分,更細分地說,包括門窗、瓷磚、石材、木作、乳膠漆、木器漆、石膏線、軟包、壁紙、地板、水電系統、櫥柜、燃氣等內容。當天驗收現場是常見的三人組合,業主、郭師傅以及開發商請的驗房人員王戈。王戈也是一名驗房師,今天他主要代表開發商向業主解釋房屋瑕疵的成因及影響,記錄業主及郭師傅找出來的問題及具體位置,交給負責維修的建筑分包公司。入室門打開后,業主和王戈快速地將客廳及每個房間轉了一圈,郭師傅卻在入戶門處一推一拉,反復聽門和框的摩擦聲。“子母防盜門合頁松動了,像這樣一開一合有異響,需要維修師傅來調試一下。”說著,郭師傅拿出便簽貼紙做標記,再用手機拍照留證,上傳到公司專用的驗房app上。“這是什么?哪里出了問題?能怎么改?”驗房過程中,業主常會發出這樣的疑問。“在檢測外表面的細節上,有些業主比我們看得還仔細,不必要修的(細節)我們會給業主解釋。”郭師傅說。業主對著洗手臺上大理石“裂紋”端詳許久,認為是石材斷裂紋,王戈向業主解釋稱這是天然紋路,依然不能解除業主的懷疑,“你當然會告訴我這是天然的啦”。郭師傅上手來回搓了幾遍后告訴業主,天然石材花紋本身不規則,遇到這種情況可以上手摸紋路接縫,如果平整光滑,那就屬于正常現象;如果起伏不平,可能是運輸過程斷裂,再次拼接而成。郭師傅解釋,統一化精裝工法較為粗放,木地板和瓷磚容易出問題,外觀上看,木地板不能有過于明顯劃傷或破損,用靠尺檢測平整度,如果誤差大于國標3毫米,后續置放桌椅容易傾斜或搖擺。郭師傅還用力踩了踩地板,觀察表面是否有反塵。從客廳到廚房,從臥室到衛生間,郭師傅需要對每一個細分步驟反復操作,看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量。一扇門、一扇窗、一塊磚、一面墻,每一處犄角旮旯,都藏有各自的旋律。由于精裝房空鼓肉眼難分辨,郭師傅用空鼓錘快速敲打每一處地磚、墻面。如果聽到咚咚聲有明顯不同,則為空鼓。“一般情況下,位于墻壁高出或頂部的瓷磚,只要一塊磚的空鼓率大于15%,或者整面墻空鼓率大于5%,就有脫落風險,這種情況下,我們會建議業主更換。”水電系統是驗房的難點與重點,郭師傅特別強調,有些電路系統、水管道嵌在水泥下,短時間內能正常使用,但兩三年后容易出問題,漏水、漏電的現象會給業主造成很大困擾,“維修不難,難在找到漏點。”針對漏水“疑難雜癥”,郭師傅感慨,“有時候鑿開地板、破壞整個衛生間的防水層,都很難找到漏水的原因,工程量太大了。”在檢測衛生間時,郭師傅顯得格外小心,在經過物業確認房子做過閉水試驗后,郭師傅還會檢查出水口、閥門水表安裝是否妥當、潮濕環境插座是否有蓋、排水管道焊接口是否嚴密等。檢測一個衛生間需要20分鐘時間,驗一套房下來需要2小時左右。開具“治療方案”預驗房或正式交房時,如果業主找驗房師進行驗房,一般開發商也會請驗房團隊或物業一同跟進,遇到問題三方協商解決。每發現一處問題,驗房師都會告知業主及另一位驗房隨行人員,對方對此作出施工解釋,記錄在房屋驗收單上,后續進行修補整改。“這塊磚是高處磚,一塊磚的空鼓率大于國標要求的15%,屬于不合格,我這邊建議您更換,以防瓷磚脫落砸傷人。”在海淀一共有產權房項目做預驗收的孫師傅,用空鼓錘敲了敲廚房窗戶上方的磚說道,“衛生間角落的那塊磚雖然也屬于空鼓,但它在馬桶旁,如果拆除需要動馬桶,工程量過大,而且最下面的磚不會砸到人,建議不換。”“還是原配好。”孫師傅解釋,精裝房盡量維持原結構,如果能修補,則盡量不更換或大拆大改。一是成本較高,二是房子也是一個整體,牽一發而動全身。對于影響正常生活使用的嚴重問題,孫師傅則會建議業主和開發商修繕和整改。“抓大放小”是孫師傅驗房的一個原則。“在大約兩小時的驗收過程中,不可能面面俱到,這樣下來一套房子半天都驗不完。”因此,孫師傅會首先找出潛在質量隱患,細微磕碰劃紋再慢慢找,使用的輔助工具也越來越小——從靠尺、角尺、空鼓錘、微距測距儀,到手機自帶手電筒。孫師傅介紹,公司有專門的驗房報告app,驗房過程發現的每一處問題,都需要拍照上傳,寫明缺陷具體位置。等所有步驟檢測完畢,app會實時生成一份房屋質量檢測報告,線上給業主和開發商校對。孫師傅打開手機,剛剛驗完的房子上清晰標著:“1,入戶門松框,子合頁開關有異響;2,墻體有誤傷,瓷磚有空鼓;3,客廳地板兩處平整度誤差大于5毫米,建議找平處理;4,廚房門吸不能使用,踢腳線未固定??”通過給衛生間放水看排水速度,孫師傅發現,衛生間地板傾斜度過小,沒有回字形斜坡,容易積水。“在衛生間的后續使用中,人容易滑倒,且積水外漫浸濕木門底部,也影響門的壽命。”“需要拆除地板、重鋪嗎?”業主提出疑問,在旁邊記錄的開發商驗房人員聽到后,手中的筆停頓了一下。“重鋪地磚不現實,工作量太大,如果破壞防水層,影響更大。”按照經濟實用的原則,郭師傅建議物業后續給浴室安裝浴簾,擋住水流外溢,木門底部再涂層防水膠,起保護作用;業主使用時也注意及時清掃積水。這一解決方案最終獲得業主與物業的認可。孫師傅坦言,房子存在的問題與解決方案并不是非此即彼的關系,驗房師除了找問題,還要為業主提供最優解決建議。在孫師傅看來,精裝修這類工程,批量購入材料,統一裝修,在基礎施工環境中,每個工人都會有大大小小的誤差,“這都是可以理解和預見的”。“房”患關系像孫師傅、郭師傅這樣的驗房師,在幫助業主進入小區驗房師,經常會遭遇開發商或物業公司的阻擾。對此郭師傅表示,驗房如果被攔住了,就讓業主與開發商溝通,實在不行就不驗了。“只是一份工作,不必要冒這個險。”據郭師傅透露,一般情況下,開發商很少出現對驗房師動粗的情況,一旦遭遇類似情況,盡量去溝通和化解,“遇到這種場合不能硬碰硬,打起來自己也有責任。”對于阻擾驗房師進入小區,京西祥云門衛向經濟觀察報記者說出了他們的顧慮。“前幾天有業主很生氣地跑來投訴說,有驗房師上門推銷拉客,給他們帶來困擾。大家都按照程序來,讓業主領著進出小區,我們也好交代。”“我們公司原本有專門的工服,但都被我放在車的后備箱。”郭師傅翻找了一會,揪出了一件布滿褶皺的紅色馬甲,后背印著公司logo及驗房師字樣。“太乍眼了,第一次去樓盤,我哪敢這么穿進去?”“能感覺得出來,開發商近幾年對自己的產品質量越來越沒有信心。”郭師傅總結近一周驗收的近二十余套房子,房子質量還算不錯,區別在于所有樓盤被分包給四個裝修公司。有些樓棟瑕疵確實挺多,可能是某個分包公司或細化到某個工人的技術工法問題。但這些問題還沒到需要攔住驗房師、不讓進的程度。孫師傅表示,即使是同一個樓盤,因為分包公司不同,不同樓棟遇到的問題也大相徑庭。“豐錦苑有兩棟樓的瓦工普遍比較細致,但油工有些‘糊弄’考慮到共有產權房均價較便宜,精裝修是開發商贈送的,購房者也要有心理準備。”“沒有一套房子是完全沒有問題的。”孫師傅說,“我們的工作就是實事求是地告訴業主,房子有哪些問題,能怎么修補,必要時要求開發商更換重整。”郭師傅表示,近兩年驗房師這一職業逐漸受到關注,驗房比裝修輕松很多。“在多年裝修經驗的基礎上,你知道哪些工法工序失當會造成哪些問題,也就容易對癥下藥。”驗完房,郭師傅顯得輕松許多,“驗房師雖然枯燥,一直在重復,但這些工序都是可以量化的。每間房子都不一樣,空鼓聲的大小能聽出底下的砂漿是不是太薄,或是管道的原因,一步步排除,像一個醫生去找‘病因’,有時候也很有成就感。”

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